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一、物權(quán)的種類

物權(quán)包括自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)指對自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)，是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。他物權(quán)指對他人的物享有的權(quán)利，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

二、所有權(quán)

（一）國家的所有權(quán)

國家的所有權(quán)包括以下八類：城市的土地，法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；礦藏、水流、海域；無線電頻譜資源；國防資產(chǎn)；法律規(guī)定屬于國家所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源；法律規(guī)定屬于國家所有的文物；法律規(guī)定屬于國家所有的鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施。

（二）房屋所有權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反的證據(jù)證明不屬于建設(shè)用地使用權(quán)人的除外。

三、用益物權(quán)

所謂用益物權(quán)，就是用益物權(quán)人對他人所有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)享有的某些權(quán)利。用益物權(quán)是不完全的，只包括一定的占有、使用、收益的權(quán)利，卻沒有處分的權(quán)利。

（一）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

承包經(jīng)營權(quán)的期限：耕地，30年；草地，30～50年；林地，30～70年。其中，對于特殊林木，其承包期經(jīng)過國務(wù)院林業(yè)主管部門批準(zhǔn)，可以延長。

（二）建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

（三）地役權(quán)

地役權(quán)，是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的土地等不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。他人（即義務(wù)人）的不動產(chǎn)是供役地，而地役權(quán)人自己的不動產(chǎn)就是需役地。

地役權(quán)的延續(xù)：地役權(quán)在土地承包經(jīng)營權(quán)或者宅基地使用權(quán)設(shè)立之前就設(shè)立的，該土地承包經(jīng)營權(quán)人或者宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

設(shè)立地役權(quán)的限制：土地上已經(jīng)設(shè)立了土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或者宅基地使用權(quán)的，土地所有權(quán)人不得再設(shè)立地役權(quán)。

地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押：（1）地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。但合同另有約定的除外。（2）地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。

四、擔(dān)保物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)，是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的其他情形，依法享有的就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。但法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)三種。

（一）抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

（二）質(zhì)押權(quán)

質(zhì)押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者《物權(quán)法》規(guī)定的財產(chǎn)權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

質(zhì)押權(quán)與抵押權(quán)的主要區(qū)別在于：設(shè)立抵押權(quán)，不將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移交付給債權(quán)人；設(shè)立質(zhì)押權(quán)，必須將質(zhì)押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移交付給債權(quán)人。質(zhì)押權(quán)，又稱質(zhì)權(quán)，主要包括動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。

（三）留置權(quán)

留置權(quán)，是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

留置財產(chǎn)與債權(quán)的關(guān)系：通常情況下，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間的留置除外。

留置權(quán)人占有留置物：留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)，由于保管不善導(dǎo)致留置物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，但獲得的價款應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孳息的費(fèi)用。一旦留置權(quán)人喪失對留置物的占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供的擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。

留置權(quán)的優(yōu)先性：同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

——END——

看完以上知識點(diǎn)，下面來幾道題鞏固一下吧。

刷題鞏固

01、根據(jù)《憲法》和《物權(quán)法》，下列自然資源中不專屬于國家所有的財產(chǎn)是（   ）

A.礦藏

B.土地

C.水流

D.海洋

【答案】B

【解析】根據(jù)法律規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。所以土地并不是國家專屬所有。礦藏和水流(包括海洋)是專屬于國家所有的。

02、根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，下列表述不正確的是（   ）

A.無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物

B.因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自雙方合同成立發(fā)生效力

C.所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

D.無限電頻譜資源屬于國家所有

【答案】B

【解析】《物權(quán)法》第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力?！白允聦嵭袨槌删蜁r發(fā)生效力”，就是指房屋建成之時、衣服制成之時、書柜完成之時或者衣服被拋棄之時、書柜被燒毀之時，這些物的所有權(quán)或為設(shè)立或為消滅。這些因事實行為而導(dǎo)致的物權(quán)的設(shè)立或者消滅，自事實行為成就時發(fā)生效力，而不需要遵循一般的物權(quán)公示方法(不動產(chǎn)為登記，動產(chǎn)為交付)即生效力。故選擇 B 項。

03、下列情形所反映的權(quán)利類別與其他三項不同的是（   ）

A.李女士送修電動車，后拒不支付修車費(fèi)，店老板遂留置電動車

B.小張向老劉借款6000元，并將祖?zhèn)饔耔C交與老劉，二人約定三年內(nèi)還錢取鐲，否則老劉有權(quán)變賣玉鐲獲償

C.某銀行向購房人王先生發(fā)放了一筆按揭貸款，貸款期限25年

D.某公司在地方政府組織的拍賣會上拍得一塊土地，用于日后的商業(yè)開發(fā)

【答案】D

【解析】本題考查法律常識，主要涉及物權(quán)法的相關(guān)知識。

D項：《物權(quán)法》第一百三十五條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！惫誓彻驹诘胤秸M織的拍賣會上拍得土地，用于日后的商業(yè)開發(fā)，這屬于建設(shè)用地使用權(quán)。而建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。

本題中A項、B項、C項中涉及的權(quán)利均為擔(dān)保物權(quán)，而D項涉及的權(quán)利為用益物權(quán)。D項所反映的權(quán)利類別與其他三項不同。

故正確答案為D。

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